금융기관에서 아파트 담보대출을 할 때 담보가액 산정의 기준이 되는 가격은 KB부동산의 시세 가격입니다. 하지만, 일부 나홀로 아파트 또는 이제 막 등기가 된 신축 아파트 등의 경우 KB 부동산의 시세가 없는 경우가 종종 존재합니다. 이러한 KB 시세 없는 아파트는 담보대출이 불가능한 것일까요? 이하에서는 KB 시세 없는 아파트의 담보대출 방법 3가지를 소개해보도록 하겠습니다.
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KB부동산 시세의견 등록
KB 시세가 존재하지 않는 경우 KB 부동산에 직접 시세반영을 요청하는 방법이 있습니다. 시세반영 요청은 웹페이지에서는 불가능하며, KB부동산 모바일에서만 가능합니다.
순서는 다음과 같습니다.
- ‘KB부동산’ 모바일 어플에 접속한 후 시세반영을 요청할 아파트 단지를 검색합니다.
- 검색된 아파트 페이지에서 스크롤을 화면의 가장 하단까지 내리면, 아래의 그림과 같은 화면을 발견할 수 있습니다.
- ‘시세의견 등록’을 클릭하면 아래의 그림과 같은 화면을 확인할 수 있습니다.
- 상기 그림의 (예시)와 같이 실제 거래사항을 기재한 후 등록요청을 하면 됩니다.
KB부동산에 시세가 등록되면 해당 시세에 근거하여 금융기관으로부터 아파트 담보대출을 받을 수 있을 것입니다.
다만, KB부동산에 시세의견 등록요청을 한다고 하여 무조건 반영되는 것은 아님을 주의할 필요가 있습니다.
부동산테크 시세 이용
부동산테크는 한국부동산원에서 운영하는 사이트입니다. 찾고자 하는 시세가 KB부동산에는 존재하지 않지만, 부동산테크에서는 검색이 된다면 해당 시세를 이용하여 아파트 담보대출을 받을 수도 있을 것입니다.
다만, 금융기관별로 부동산테크 가격을 시세로 인정하는지 여부에 차이가 있으므로 사전에 금융기관에 문의해보는 것이 좋을 것입니다.
감정평가 요청
KB 시세가 없는 아파트를 담보로 대출을 받고자 하는 경우 금융기관에 감정평가를 요청하는 방법이 있습니다. 금융기관은 해당 아파트에 대하여 감정평가를 실시한 후 감정가액을 기준으로 대출을 실행할 수 있습니다.
다만, 감정평가의 경우 부담해야 할 감정평가비용이 발생하므로 금융기관에서 감정평가를 거절하는 경우도 많고 감정평가금액이 생각한 금액보다 낮게 평가되는 경우 대출한도가 감소하는 등의 단점도 존재합니다.
마치며
설명드린 3가지 방법 모두 100%를 보장하는 방법이 아닌 상황에 따른 변수가 존재하는 방법들입니다. 따라서, KB 시세 없는 아파트를 담보로 대출을 받고자 하는 경우 설명 드린 3가지 방법을 이용함에 앞서 대출을 받고자 하는 금융기관에 위의 3가지 방법이 가능한 것인지를 사전에 문의한 후 진행하는 것이 좋을 것입니다.