부동산 투자는 막연한 정보나 중개업자의 설명만으로는 부족합니다. 성공적인 부동산 투자를 위해서는 해당 부동산의 현장을 직접 방문하여 확인하는 과정이 필수입니다. 이를 ‘임장’이라고 합니다. 이 글에서는 임장 뜻과 그 중요성, 그리고 어떻게 임장을 해야 하는지에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
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임장 뜻
‘임장’은 부동산 거래 전 해당 지역의 현장을 방문하여 물건을 직접 확인하는 것을 의미합니다. 부동산 투자에서는 실물 거래가 중요하므로, 현장에서 직접 눈으로 보고, 손으로 만지고, 귀로 듣고, 코로 맡는 것이 필요합니다. ‘임장’은 이러한 목적을 달성하기 위한 과정 중 하나로, 부동산의 실제 가치를 정확히 평가하는데 도움이 됩니다.
임장을 왜 해야 하는가?
임장을 통해 얻을 수 있는 이점은 다양합니다.
1. 부동산의 실제 상태 확인
인터넷이나 중개업자의 정보만으로는 부동산의 내부와 외부 상태를 정확히 알기 어렵습니다. 임장을 통해 부동산의 구조, 면적, 방향, 층수, 전망, 채광, 환기, 수압, 난방, 소음, 냄새, 벌레, 습기, 침수, 균열, 변색, 파손 등의 문제점을 직접 확인할 수 있습니다. 이는 부동산의 가치를 정확히 측정하는데 중요한 역할을 하고 임장 없이는 확인하기 힘든 정보들입니다.
2. 주변 환경 파악
부동산의 가치는 주변 환경에도 크게 영향을 받습니다. 임장을 통해 부동산의 위치, 접근성, 주변 인프라, 교통, 학군, 행정, 상업 구획, 마트, 병원, 공원 등 생활 편의 시설과의 거리를 직접 체크할 수 있습니다. 또한, 주변의 개발 계획, 공사 현장, 공장, 공동주택, 공원, 묘지, 고가도로, 철도, 공항 등의 영향도 임장을 통해 파악할 수 있습니다.
3. 부동산의 시장 상황 파악
부동산의 가치는 시장 상황에 크게 영향을 받습니다. 임장을 통해 부동산의 시세, 거래량, 공급과 수요, 경쟁력, 인기도, 트렌드 등의 시장 상황을 파악할 수 있습니다. 이는 실제 거래 시에 중개업자와 협상하고 부동산의 매물 상태, 가격 등을 더 정확히 이해하는데 도움이 됩니다.
임장을 어떻게 하는가?
임장을 효과적으로 수행하기 위해서는 몇 가지 주의해야 할 사항이 있습니다.
1. 임장 전 체크리스트
- 임장 목적: 부동산을 구매할 것인지, 임대할 것인지, 매각할 것인지 등의 목적을 명확히 정해야 합니다.
- 임장 대상: 임장할 부동산의 종류, 위치, 면적, 가격, 특징 등의 정보를 정리합니다.
- 임장 도구: 임장 시 필요한 도구로 카메라, 메모장, 테이프, 손전등, 장갑, 마스크, 신발 등을 준비합니다.
- 임장 시간: 가능한 낮 시간에 하고, 주말이나 공휴일은 피하도록 합니다.
2. 임장 중 체크리스트 활용
- 부동산의 외부, 내부, 주변, 시장에 대한 체크사항들을 만들어두고, 부동산을 각각의 측면에서 정확히 살펴봅니다.
- 외부: 부동산의 외부 상태를 확인하고, 문제점이 있으면 기록합니다.
- 내부: 부동산의 내부를 세밀하게 조사하여 문제를 발견하고 기록합니다.
- 주변: 주변 환경을 살펴보고 부동산에 미치는 영향을 파악합니다.
- 시장: 부동산의 현재 시장 상황을 파악하고, 거래 정보를 확인합니다.
3. 임장 결과에 따른 부동산 선택
외부, 내부, 주변, 시장에 대한 각각의 평가 결과를 종합하여 점수를 계산해보고 해당 점수를 근거로 부동산 투자여부에 대한 의사결정을 해야할 것입니다. 총점이 높으면 부동산의 투자 가치와 수익성이 높다는 의미이며, 총점이 낮으면 부동산의 투자를 재고려해야 할 것입니다.
마치며
임장은 부동산 투자의 성공 여부에 큰 영향을 미치는 중요한 과정입니다. 임장을 잘하기 위해서는 임장 전, 중, 후에 체크리스트를 만들고, 부동산을 꼼꼼히 살펴보고, 평가하고, 선택하는 것이 필요합니다. 임장을 통해 부동산의 가치를 정확히 판단하고, 투자의 기회와 위험을 파악할 수 있기를 바라겠습니다.